“有一個舒適的家”，是每個人對居住的追求。隨著百姓經(jīng)濟收入不斷提高，經(jīng)濟承受能力明顯增強，邢臺市房產(chǎn)正從“居者有其屋”向“居者有佳屋”的轉變，改變著居民的生活方式。從邢臺房地產(chǎn)起步、發(fā)展歷程來看，我市經(jīng)歷了三個階段：第一個階段賣“看得見摸得著”的東西，即賣房子、賣家居；第二個階段賣“看得見摸不著”的東西，即賣環(huán)境、賣景觀；第三個階段賣″看不見摸不著但感覺得到″的東西，即賣文化、賣品位和生活方式。這就是地產(chǎn)名人王志綱所言的地產(chǎn)發(fā)展“三段論”。在潮起潮落中，邢臺樓市走過了計劃經(jīng)濟、市場經(jīng)濟，逐步向“財智時代”邁進，同時演繹了一部從一枝獨秀到百家爭鳴的發(fā)展史。

　　第一階段 重生活、輕居住

　　衣、食、住、行，是人之所需。棲居之所，是生存的核心要素。80年代末，伴隨著經(jīng)濟的復蘇，邢臺房地產(chǎn)開始起步，并處于萌芽狀態(tài)的發(fā)展現(xiàn)狀。當時，很多人的生存理念都是“重生活、輕住宅”，力爭在吃、穿等生活硬件上有較大改觀，人們對住宅的追求僅僅是為了滿足最基本的住的需求。這種生存理念再加上以福利為特征的住房分配制度，導致了城市居民居住條件與當時的經(jīng)濟發(fā)展水平不相適應。并且，由于計劃經(jīng)濟對房地產(chǎn)市場開發(fā)的嚴格控制，使商品房大量短缺。當時住宅戶型面積受國家標準嚴格控制，處級干部的兩室一廳住房建筑面積約55平方米，廳級干部的三室兩廳住房建筑面積約70平方米。

　　那時，80年代的住宅產(chǎn)品具有明顯的時代特征：絕大部分以福利分房為主，房價只有500－600元／平方米，建筑形式簡單乏味、戶型面積標準偏低、房間尺度明顯偏小、功能配套欠缺、沒有綠化和物管等概念，與如今住宅產(chǎn)品相比，相差甚遠。在這樣的時代背景下，我市沒有出現(xiàn)更多的房地產(chǎn)開發(fā)公司。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的任務也就是按國家計劃征地、拆遷、建房，然后再按計劃進行銷售。而其住宅產(chǎn)品僅只滿足簡單的居住功能，解決“住”的問題，停留在低層次的需要滿足上。如，80年代建設的守敬北小區(qū)、電視塔市直生活區(qū)、八一路市直小區(qū)；90年代建設的黃家園小區(qū)、濱河小區(qū)、金華小區(qū)等等。這些只是鋼筋水泥筑成的殼，而且建筑形式比較單一，大多以單棟多層樓房為主，根本沒有小高層、高層，更沒有別墅的概念。

　　雖然如此，進入90年代以來，房地產(chǎn)綜合開發(fā)、棚戶區(qū)的改造工程，還是給邢臺的城市建設、百姓生活帶來了前所未有的變化。小范圍的零星土地開發(fā)、住宅建設和公建配套，使人們的居住生活有了一種全新的體驗，百姓居家置業(yè)從此進入了小區(qū)形態(tài)，而不是社區(qū)時代。這時候，邢臺陸續(xù)出現(xiàn)了大型住宅區(qū)，且小區(qū)名稱優(yōu)美，如橋西凰家開發(fā)的陽光園小區(qū)，橋東區(qū)五一花園、順德南小區(qū)，橋西區(qū)的冶金生活區(qū)，邢鋼東生活區(qū)和礦務局生活區(qū)，小區(qū)內已開始有配套設施，有保安巡邏、保潔掃工以及車棚、物管等。這些新建小區(qū)的出現(xiàn)，極大地緩解了住房短缺的矛盾，開創(chuàng)了房地產(chǎn)開發(fā)的先河，為邢臺市的房地產(chǎn)發(fā)展奠定了基礎。

　　第二個階段環(huán) 境、景觀決定論

　　建筑是藝術，居住是文化。“人本主義”是現(xiàn)代居住文化的核心精神，因此，現(xiàn)代居住文化必然講究住宅與生態(tài)環(huán)境及大自然的和諧，人們追求一種人、住宅、自然共處的境界。

　　90年代，隨著改革開放的進一步深化，單一的計劃經(jīng)濟模式被打破，房地產(chǎn)市場的諸多限制被取消，市場準入條件放寬。與此同時，邢臺經(jīng)濟相對快速發(fā)展，人民生活水平逐漸提高，再滿足了吃、穿等生活硬件上的基本需求，城市居民對住房的需求理念也在發(fā)生變化。

　　人們對居住的需求不僅僅是安全感與穩(wěn)定感，同時還要讓人感到舒適和溫馨，與周圍自然環(huán)境和諧地融為一體。邢臺正在見證著這種巨變。從筒子樓到聯(lián)排別墅，從單元房到大型社區(qū)，從臨街而居到親水樓盤……這一切都有著質的飛躍。由此，邢臺的街道變寬了，河水變清了，城市變美了，花紅柳綠，美麗動人。這些都緣于邢臺房產(chǎn)快速地發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)如雨后春筍般涌現(xiàn)，各種外資、合資企業(yè)紛紛搶灘邢臺房地產(chǎn)市場，樓市風起云涌。

　　前人說“一樓臟、二樓亂、三樓四樓住高干”，這樣說樓層似乎總是與職務掛鉤。這是計劃經(jīng)濟中關于房子分配的產(chǎn)物。而當房子商品化之后，選擇樓層的權利轉變成為由購房者手中的財富來決定。有經(jīng)濟實力，可自由自在住小高層、高層、復式樓、住別墅，并成為一種身份的象征。由福利分房變革成住房商品化和貨幣化，是這個時期住房最大的變化。且景觀有了大幅提高，許多水景住宅應運而生。如永輝巴黎的小區(qū)水景公園，凱旋城的看山、看水、看樓去等智能化景觀住宅，開創(chuàng)了社區(qū)水景之先河，景觀住宅的領跑者。隨后，各開發(fā)商運用先天便利條件，倚山傍水的優(yōu)勢，制造出美的環(huán)境。因為他們賣的就是環(huán)境、景觀。如主打純自然生態(tài)概念的淼岳林莊園、西山庭院，主打坡地景觀概念的陽光國際，主打公園概念的佳佳園、天廈嘉園、長城花苑以及金盾花園，主打社區(qū)最大水景概念的鴻溪?書香園以及主打社區(qū)中式文化景觀的濱河青青家園等。凡是貼上景觀的標簽，這些樓盤的售價不菲，而且異常走俏。這時，景觀的好壞，在一定程度上決定了樓盤營銷的成敗。

　　第三個階段 居住品位決定生活方式

　　俗話說：“小康不小康，關鍵看住房”。這表明住房條件的改善與小康社會有著密不可分的關系。從2005年之后，新開的樓盤鱗次櫛比，樓市走旺，各種利好的因素將引領邢臺進入黃金時代。隨著城市日新月異地發(fā)展，居住悄然地影響著人們的生活觀念。如今，住房已成為衡量一個人是否成功的標準之一。

　　“物以類聚、人以群分”。買什么樣的住宅就和什么樣的人生活在一起。所以客戶群體的不同定位就越能營造不同的生活環(huán)境和方式。在市場競爭中，個性樓盤的走俏正說明了這一點。麒麟灣、天一城，陽光?巴厘島、燕云臺、錦繡中華，作品別墅，盛世公館、七十九號院等。由于居住生活習慣和社會地位的不同，買房人對價值認同感越發(fā)強烈，包括對產(chǎn)品價值、社區(qū)環(huán)境、居住方式和生活觀念等方面的認同，人們更多認為，有著“共同語言”的群體生活在一起，更有利于交流和溝通，容易產(chǎn)生期許的生活氛圍。

　　另外，物質越來越豐富，人們的生活得到了改善，市民對精神生活的追求越來越高，地產(chǎn)商也逐漸認識到文化內涵的重要性。從產(chǎn)品經(jīng)濟到概念地產(chǎn)，從滿足居住到創(chuàng)造生活，房地產(chǎn)有了質的飛躍，人們更加注重住宅的美觀、舒適、安全、健康，還講究生活的品味。當房子真正成為一種消費品，人們便厭倦了消費的千篇一律，于是當“個性化消費”成為一種時尚，這意味著在邢臺樓市，個性化的住房需求時代已經(jīng)來臨。共性元素的規(guī)避和差異化個性的凸現(xiàn)，使得樓盤在競爭中獲勝。

　　這三個階段只是邢臺樓市發(fā)展的一個縮影，同時也是開發(fā)商在風起云涌的房地產(chǎn)市場中做大做強的根本。誰能領銜邢臺樓市江湖？誰能再次開創(chuàng)邢臺新的房地產(chǎn)時代？我們拭目以待。