剛剛過去的6月，一線城市房地產(chǎn)市場延續(xù)3月以來的回暖態(tài)勢，成交量環(huán)比5月再創(chuàng)新高。樓市的全面回暖，或許已是不爭的事實。近期，國務(wù)院、住建部等等紛紛表態(tài)，一面澄清市場關(guān)于調(diào)控要放松的傳言，一面重申要堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖。

　　風(fēng)險聚集多地重現(xiàn)排隊買房現(xiàn)象

　　房價反彈的風(fēng)險在迅速積聚，必須引起高度重視。很多地方排隊買房的景象重現(xiàn)。在相同區(qū)域，新開盤項目定價普遍高于前幾月，優(yōu)惠促銷的力度也減小了。二手房價格回升更是明顯而直接，一些熱點區(qū)域甚至又出現(xiàn)一天一價的情況。

　　樓市變化，“量在價先”。第三季度，如果樓市成交量延續(xù)大幅回暖態(tài)勢，對房價的影響會更加明顯。

　　同時，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長的壓力、下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和降息帶來的流動性、地方政府不斷試探調(diào)控政策底線的舉動、部分地方對限購政策落實不力，都對市場預(yù)期產(chǎn)生不利于調(diào)控的影響。市場普遍認(rèn)為，樓市的“價格底”和調(diào)控的“政策底”已經(jīng)雙雙出現(xiàn)，在買漲不買跌的心理影響下，市場預(yù)期的改變會令房價出現(xiàn)趨勢性反轉(zhuǎn)的風(fēng)險進(jìn)一步加大。

　　調(diào)控方向多部委堅持政策不動搖

　　房地產(chǎn)調(diào)控已持續(xù)兩年多，成績有目共睹。但要保持這一態(tài)勢，困難和壓力也不斷加大。如果價格反彈，樓市再次出現(xiàn)“越調(diào)越漲”的尷尬局面，前期調(diào)控成果可能毀于一旦。

　　近期，國務(wù)院、住建部、銀監(jiān)會等紛紛表態(tài)，一面澄清市場關(guān)于調(diào)控要放松的傳言，一面重申要堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖。各級政府的堅定表態(tài)，讓人們看到黨和政府對房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度仍然堅決、決心仍然堅定。

　　堅定態(tài)度的同時，有關(guān)部門也需要拿出更多辦法。既要繼續(xù)嚴(yán)格落實差別化的信貸稅收政策和住房限購等措施，更要針對市場變化的特點，動用相關(guān)政策儲備，在支持首次購房和合理改善需求的同時，加大抑制投資投機(jī)性需求的力度。尤其是對松動調(diào)控政策、房價出現(xiàn)較大反彈、社會輿論反映強(qiáng)烈的地區(qū)，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行約談甚至問責(zé)。

　　各方應(yīng)對購房者避免走上投機(jī)老路

　　房產(chǎn)市場出現(xiàn)變化，各方的心態(tài)也應(yīng)該有所轉(zhuǎn)變。

　　地方政府應(yīng)該真正把工作重心轉(zhuǎn)移到加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式上去，適應(yīng)市場“退燒”以后正常的土地出讓收入、住房成交量和房地產(chǎn)相關(guān)稅收，逐步減少對房地產(chǎn)業(yè)的依賴。保證市場供應(yīng)，合理的引導(dǎo)剛性需求入市，避免人們在“追漲”的心態(tài)下人為推高房價，是下一步調(diào)控需要著力解決的問題。

　　開發(fā)企業(yè)應(yīng)繼續(xù)積極應(yīng)對市場，采取以價換量的策略，更好地適應(yīng)市場。購房者也應(yīng)打消通過房地產(chǎn)投資實現(xiàn)財富快速增值的想法，認(rèn)清住房將逐步回歸到居住的基本屬性。

　　對于購房者而言，保持理性的購房態(tài)度，避免因為結(jié)構(gòu)性漲價帶來的整體價格恐慌，進(jìn)而走上投資、投機(jī)的老路，同樣應(yīng)當(dāng)成為審慎抉擇、認(rèn)真思考的問題。

　　專家預(yù)測房價短期不會暴漲

　　隨著央行年內(nèi)兩次下調(diào)存準(zhǔn)，6月又時隔三年半再次降息等等宏觀政策的調(diào)整，人們對房地產(chǎn)市場的預(yù)期已經(jīng)開始悄然發(fā)生變化，樓市也確實進(jìn)入了由清淡到回暖的周期。但是，回暖中的樓市并不具備在短期內(nèi)再次掀起價格高潮的條件。

　　從政策面看，房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)不改，投資、投機(jī)性需求仍被死死地?fù)踉谑袌鲋?，自住性的需求可以支撐短期?nèi)的市場反彈，卻很難引發(fā)全局性的價格暴漲；從資金面看，開發(fā)企業(yè)的庫存仍然處于歷史高位，去庫存、回籠資金依舊是企業(yè)面臨的主要挑戰(zhàn)，即便是許多堅持沒有降價的開發(fā)企業(yè)，也坦言“現(xiàn)在的日子不好過”；從市場面看，購房者對于房地產(chǎn)調(diào)控的期待依舊很高，對繼續(xù)降價仍有期待，觀望的情緒并沒有徹底扭轉(zhuǎn)。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)就認(rèn)為，目前市場的情況帶有明顯的結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇特點，熱銷漲價仍屬個案，后市還面臨很多變數(shù)，需要進(jìn)一步觀察。

　　新聞鏈接

　　6月多地樓市成交量刷新紀(jì)錄

　　北京13000

　　二手住宅簽約13000余套，環(huán)比5月上漲7.5%，同比上漲71%，創(chuàng)下自去年限購政策實施以來的新高。

　　上海26.6%

　　新房成交量達(dá)102.1萬平方米，較5月再增26.6%，創(chuàng)下2011年2月以來17個月的滬上樓市月度成交量新高。

　　南京7291

　　新房出現(xiàn)量價齊升的現(xiàn)象，6月7291套的新房成交量是南京實施“限購令”以來最高的單月成交量。

　　杭州5217

　　主城區(qū)住宅成交5217套，環(huán)比上漲51.31%，同比上漲286.16%，創(chuàng)“史上最嚴(yán)”樓市調(diào)控政策以來成交量新高。