胡剛（暨南大學(xué)管理學(xué)院教授）：

　　很多新城的規(guī)劃方案推出，是城市發(fā)展的趨勢。按照過去的經(jīng)驗(yàn)，每逢新的規(guī)劃方案推出，都會(huì)帶動(dòng)各路資金、投資企業(yè)的涌入、周邊樓價(jià)的上漲。一線城市的造城概念本身是好的，但也應(yīng)該警惕，不要讓新城規(guī)劃成為地方政府賣地的營銷把戲。另外，對(duì)于新城的規(guī)劃應(yīng)該慎重，避免雷同，導(dǎo)致重復(fù)建設(shè)。

　　密集亮相

　　關(guān)鍵詞：

　　領(lǐng)銜主演：

　　新城、井噴、帶動(dòng)樓價(jià)上漲

　　政府、廣州九大新城及其周邊樓盤

　　《私人訂制》是2013年馮小剛（微博）導(dǎo)演的出品，主要講述愿望規(guī)劃師楊重、情境設(shè)計(jì)師小白、夢(mèng)境重建師小璐與心靈麻醉師馬青四人組成的公司“私人訂制”，以“替他人圓夢(mèng)”為自身業(yè)務(wù)，專門為不同客戶量身訂制“圓夢(mèng)方案”，無論客戶的白日夢(mèng)多奇葩、要求多嚴(yán)格，圓夢(mèng)四人組統(tǒng)統(tǒng)來者不拒，甘愿滿足客戶的任何需求。該公司的口號(hào)是“成全別人，惡心自己”。私人訂制與量身定做相近，哪怕大到城市規(guī)劃這樣的事情，也照樣可以根據(jù)各自的優(yōu)勢進(jìn)行專門訂制。廣州2013年出品或調(diào)整的九大新城規(guī)劃方案，就是政府為九大區(qū)域訂制的超級(jí)藍(lán)圖。當(dāng)然，政府的口號(hào)應(yīng)該是，發(fā)展區(qū)域，發(fā)展廣州。

　　劇情

　　九大新城密集亮相

　　2013年，廣州一口氣出臺(tái)或調(diào)整了九個(gè)新城規(guī)劃方案，包括廣州國際金融城、天河智慧城、花地生態(tài)城、海珠生態(tài)城、廣州國際健康產(chǎn)業(yè)城、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、廣鋼新城、國際創(chuàng)新城和黃埔濱江新城。這九個(gè)新城中，有些是概念，有些已經(jīng)有了規(guī)劃藍(lán)圖，還有些已經(jīng)進(jìn)入賣地階段。根據(jù)官方公示的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，九個(gè)新城規(guī)劃面積相加接，近800平方公里，相當(dāng)于133.3個(gè)珠江新城的占地面積，總規(guī)劃人口預(yù)計(jì)達(dá)到160萬人。

　　2014年2月21日，荔灣區(qū)的廣鋼新城將首次拍地。這座規(guī)劃面積超過6.5平方公里的新城，自2013年規(guī)劃出臺(tái)之日起就因規(guī)模大、位置好而備受市場關(guān)注。其實(shí)，這種大規(guī)模的新城在去年并不少見。廣州已經(jīng)掀起全新一輪造城運(yùn)動(dòng)。隨著“123”城市功能大格局的提出，廣州未來“一個(gè)都會(huì)區(qū)、兩個(gè)新城區(qū)（東部山水新城及南沙濱海新城）、三個(gè)副中心（增城副中心、花都副中心、從化副中心）”逐漸浮出水面。與其相配套的，便是廣州國際金融城（規(guī)劃陸續(xù)調(diào)整）、天河智慧城、花地生態(tài)城、海珠生態(tài)城、廣州國際健康產(chǎn)業(yè)城、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、廣鋼新城、國際創(chuàng)新城和黃埔濱江新城等的全新規(guī)劃的面世或調(diào)整。

　　按照過去城市發(fā)展的規(guī)律，居住區(qū)、商業(yè)商務(wù)區(qū)和工業(yè)區(qū)等都相對(duì)粗放，基本是獨(dú)立分離，造成上下班車流大致只往一個(gè)方向匯聚。不過從各大新城規(guī)劃如天河智慧城、國際健康產(chǎn)業(yè)城和海珠生態(tài)城等最新的規(guī)劃細(xì)則看，這些新城的規(guī)劃更注重土地的有效利用，不僅適當(dāng)降低了居住密度，同時(shí)增加了大量的商業(yè)、醫(yī)療、學(xué)校、公交和地鐵甚至軌道交通等相關(guān)配套的地塊供應(yīng)。按業(yè)內(nèi)專家的話說，就是相當(dāng)于全新的衛(wèi)星城概念。這些新城不僅可以居住，也可以辦公，一切生活所需都能在這里得到解決。

　　新城規(guī)劃帶動(dòng)周邊樓價(jià)

　　接連面世的九個(gè)新城，不僅分布在地域遼闊的外圍區(qū)域，就連寸土寸金的中心城區(qū)也有多個(gè)方案，和“南拓、北優(yōu)、東進(jìn)、西聯(lián)”的城市發(fā)展方向一致。從目前房地產(chǎn)開發(fā)的情況看，多數(shù)新城或新城旁，已有較多開發(fā)商進(jìn)駐。如中心區(qū)的廣鋼新城，周邊已聚集了保利、中國鐵建、路勁、元邦及邦華等多個(gè)知名發(fā)展商，花都空港經(jīng)濟(jì)區(qū)也有碧桂園、富力等品牌發(fā)展商進(jìn)駐。

　　新城規(guī)劃方案的出爐、土地的出讓，都在拉動(dòng)周邊的樓價(jià)。規(guī)劃一直都在調(diào)整的廣州國際金融城，近期雖然沒有一手項(xiàng)目在售，但二手樓價(jià)的拉動(dòng)非常明顯，有地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)介紹，2013年年中，員村的二手樓價(jià)同比上漲了15%-20%，主要原因就是國際金融城的規(guī)劃方案出臺(tái)。合富置業(yè)恒安分行主管冼潔君介紹，“員村的二手房價(jià)已直逼天河北。”在即將賣地的廣鋼新城，在售的元邦明月水岸也大打新城概念，目前主推的104-157平方米江景單位，帶豪裝均價(jià)約為2.5萬元/平方米，比2013年9月份開盤時(shí)的2萬元/平方米漲了不少。

　　個(gè)人觀感

　　勿讓新城成為

　　賣地“包裝紙”

　　新城規(guī)劃方案出臺(tái)有不少，罕見的是批量出臺(tái)，說2013年是新規(guī)劃井噴年并不為過。遍布各區(qū)的各大新城，如此大躍進(jìn)式的造城運(yùn)動(dòng)，將給廣州帶來什么變化？是以規(guī)劃為先、科學(xué)發(fā)展，還是希望以此拉動(dòng)GDP增長？小老百姓且不管政府新一輪的造城運(yùn)動(dòng)目的何在，大家伙最希望看到的是給老百姓帶來實(shí)惠，而非是作為賣地的包裝紙。

　　珠江新城，是廣州響當(dāng)當(dāng)?shù)腃BD名片，然而，至今仍有很多司機(jī)抱怨道路不太暢順，“如果可以的話，我寧愿不進(jìn)珠江新城”，足見珠江新城道路的“迷宮”特性。盡管規(guī)劃方案修正過，但目前仍難盡如人意，配套設(shè)施也在不斷補(bǔ)課，有街坊說：“住珠江新城還不如住城中村方便。”

　　而今，新城井噴，前車之鑒，切不能于急。每一個(gè)新城都會(huì)有自己的成長時(shí)間，作為新城的主導(dǎo)者—相關(guān)政府部分，最為首要的工作是通盤考慮的科學(xué)規(guī)劃，并量身定制出合適的各種配套設(shè)施。道理很簡單，一個(gè)要進(jìn)入新城居住、生活、工作的尖端人才，只要設(shè)身處地想象一下其日后的生活狀態(tài)，很多問題都會(huì)迎刃而解，比如，他們的下一代是否要讀書？一個(gè)郊區(qū)的新城，里面的人出行問題如何解決？