經(jīng)濟(jì)學(xué)人智庫的報(bào)告預(yù)測，中部省份的城市表現(xiàn)將最為強(qiáng)勁，主要得益于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移以及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，未來還會(huì)產(chǎn)生新的紅利。

　　與之相比，東北城市面臨人口外流和固有經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的難題。鞍山、齊齊哈爾、撫順等城市到2019年的市轄區(qū)人口預(yù)計(jì)都會(huì)出現(xiàn)平均年度負(fù)增長。

　　傳統(tǒng)上依賴資源和原材料的城市，比如包頭、呼和浩特、太原等受到價(jià)格走低的沖擊，排名后移。采礦業(yè)和重工業(yè)基地城市發(fā)展前景惡化，這明顯地集中在東北地區(qū)。

　　以吉林省會(huì)長春為例，2010年時(shí)尚在前20強(qiáng)，2015年已跌至86位。經(jīng)濟(jì)學(xué)人智庫分析，在振興東北政策下，長春搭上了政策春風(fēng)，在本世紀(jì)初一向發(fā)展順利。但2012年起，受到占據(jù)該市工業(yè)總產(chǎn)值近60%的汽車工業(yè)消費(fèi)低迷的影響，長春的經(jīng)濟(jì)一蹶不振。

　　另一方面，長春在事先經(jīng)濟(jì)多元化和鼓勵(lì)創(chuàng)新方面進(jìn)展緩慢，沒有擺脫對國有企業(yè)的依賴。長春的人口問題也很突出，難以提供有競爭力的就業(yè)機(jī)會(huì)，吸引高技術(shù)人才。2014—2019年長春的勞動(dòng)年齡人口數(shù)量將出現(xiàn)下降，限制產(chǎn)業(yè)發(fā)展，并影響到消費(fèi)能力。

　　“東北城市以國企為主，應(yīng)對外部環(huán)境變化，如大宗商品變化帶來的工業(yè)產(chǎn)品價(jià)格下降等沖擊，反應(yīng)相對滯后。”經(jīng)濟(jì)學(xué)人智庫中國研究總監(jiān)劉倩指出，東北城市應(yīng)該努力解決不利的人口發(fā)展和結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)帶來的影響。

　　東北也不是全部“失意”，遼寧的錦州和營口依靠大力發(fā)展港口提升了競爭力，位居新興城市前20位，這也顯示出各城市適應(yīng)新政策和產(chǎn)業(yè)調(diào)整能力的差別。

　　“中國內(nèi)陸城市的不斷崛起為企業(yè)提供了巨大的發(fā)展機(jī)遇。”劉倩稱，排名前20的新興城市再也不會(huì)是讓人忽視的“小市場”：它們市轄區(qū)人口總和將在2019年達(dá)到5000萬左右，人均可支配收入將在2013年的水平上增長60%，年均收入超過10萬元的居民人數(shù)將從不足50萬人增加至440萬人。

　　新興城市競爭力的秘密就是告別單一，擁抱多元。

　　隨著中國房地產(chǎn)市場告別“黃金年代”，全國各地樓市都火爆、所有產(chǎn)品都熱銷、所有房企都賺錢的時(shí)代，一去不返。“分化”已成為關(guān)鍵詞。

　　例如，沈陽與貴陽這兩個(gè)城市在過去5年間倚重房地產(chǎn)開發(fā)。沈陽樓市的庫存量與去化周期向來是業(yè)內(nèi)所關(guān)心的重要數(shù)據(jù)，一直以來，沈陽房地產(chǎn)市場較高的庫存成為樓市正向發(fā)展的巨大壓力。

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年底，沈陽樓市庫存量為29328888平方米，而如今沈陽樓市庫存為27796682平方米，庫存量呈現(xiàn)出減少的趨勢。

　　2015年開年至今，商品住宅庫存量逐漸減少，從年初的接近2900萬平方米，縮少至現(xiàn)在的2700萬平方米左右，一是銷售量在回升，同時(shí)，新增供應(yīng)量減少，其中銷售量與去年同期相比增加了15%，而新增供應(yīng)量同比減少了27%。

　　在政策利好疊加下，特別是沈陽市政府房交會(huì)“購房補(bǔ)貼”的大力刺激，商品房、商品住宅成交量同比去年明顯回升，可以說有了“復(fù)蘇”跡象。

　　但同時(shí)由于沈陽整體“商品住宅庫存”尚需時(shí)日消化，所以是否徹底“轉(zhuǎn)暖和復(fù)蘇”尚待持續(xù)觀察。從目前的庫存量和銷售量來看，沈陽商品住宅的去化周期大約在27個(gè)月左右。

　　另據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到2015年3月，貴陽樓市庫存907.14萬平米。按照貴陽一季度樓市每個(gè)月44萬方的消化速度，貴陽樓市庫存量為20.6個(gè)月，屬于健康范圍。

　　在中國，大量人口的自由流動(dòng)，扭轉(zhuǎn)并主導(dǎo)了中國各地區(qū)之間人口變動(dòng)的方向，進(jìn)而成為影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心要素。而隨著人口數(shù)量紅利逐漸消失，中國很快將陷入“搶人大戰(zhàn)”。

　　即使中國已進(jìn)入“新常態(tài)”，珠三角、長三角和北京等地區(qū)等早已進(jìn)入老齡化社會(huì)，人均GDP已逼近某些發(fā)達(dá)國家，但是這些地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長仍保持在較高速度。

　　因?yàn)橛辛硪恢粺o形之手在撥弄經(jīng)濟(jì)的脈搏—流動(dòng)人口。在中國，大量人口的自由流動(dòng)，扭轉(zhuǎn)并主導(dǎo)了中國各地區(qū)之間人口變動(dòng)的方向，進(jìn)而成為影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心要素。

　　根據(jù)國家衛(wèi)生和計(jì)劃生育委員會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至2013年底，全國流動(dòng)人口達(dá)2.45億人。這意味著，全國有超過18%的人口離開本地或本省在外生活。

　　東北地區(qū)是人口流出最明顯的區(qū)域之一。根據(jù)第六次全國人口普查的數(shù)據(jù)，東三省每年凈流出的人口約200萬人。東北三省中，黑龍江和吉林都是人口凈流出，只有遼寧每年還有大約20萬的人口凈流入，但遠(yuǎn)比不上北京市40萬至80萬的年人口流入量。

　　按照六普數(shù)據(jù)，黑龍江總和生育率1.03，吉林1.03，遼寧1.0，遠(yuǎn)低于全國1.5%，比江蘇、浙江等經(jīng)濟(jì)更發(fā)達(dá)地區(qū)都低，僅高于北京、上海等極少城市。甚至比基本同緯度的韓國和日本要低，2013年韓國女性的總和生育率為1.19，日本為1.34。

　　由于越來越多的年輕人離開東北，出生率又極低，整個(gè)人口結(jié)構(gòu)自然也更快老齡化。如2013年遼寧65歲以上的老年人口占比10.3%，比全國平均水平高出1.43個(gè)百分點(diǎn)。

　　不夸張地說，多年人口凈流出加上明顯的老齡化，使得東三省面臨“后繼無人”的尷尬，甚至陷入人口危機(jī)。

　　目前，東三省的人口自然增長率已經(jīng)全部低于1‰，其中吉林在2012年降至0.36‰，黑龍江在2013年降至0.78‰，而遼寧省2011年至2013年已開始負(fù)增長，2014也僅回升到0.26‰。

　　人口壓力帶來經(jīng)濟(jì)潛在增速的下行。東北地區(qū)經(jīng)濟(jì)從2012年開始大幅下滑，2014年黑龍江省、遼寧省GDP增速不及6%，吉林省也僅6.5%。

　　對東部人口流入省份而言，“人口順差”也是其GDP增長的重要驅(qū)動(dòng)力。北京、上海等地每年由人口凈流入導(dǎo)致的GDP增長可能達(dá)2個(gè)百分點(diǎn)，使得其GDP仍能達(dá)到7%左右。

　　“農(nóng)民工是東部勞動(dòng)力的重要補(bǔ)充，甚至是沿海地區(qū)的勞動(dòng)力主體”，光大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐高表示，“不過，目前青年人絕對數(shù)量下降，而中西部工資上漲很快，年輕人回內(nèi)地工作動(dòng)力增大”。

　　在進(jìn)入21世紀(jì)后的近十多年來，規(guī)模擴(kuò)張型的城鎮(zhèn)化和土地財(cái)政愈演愈烈，如果再對各個(gè)城市的擴(kuò)張計(jì)劃進(jìn)行加總，在至2020年的發(fā)展規(guī)劃中，各個(gè)城市的人口需求恐怕也是以數(shù)十億來計(jì)。

　　這種情景假設(shè)再清楚不過地揭示出，中國各地的城鎮(zhèn)化和經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，將帶來一場前所未有的人口資源搶奪大戰(zhàn)。如果各地的發(fā)展規(guī)劃都得以落實(shí)，中國所擁有的各種資源恐怕會(huì)被消耗殆盡!

　　眼下，各大省會(huì)城市、發(fā)達(dá)地級市及縣城都在大張旗鼓地建新城、設(shè)新區(qū)，但面對即將到來的和一二線城市搶人的局面，他們準(zhǔn)備好了嗎?

　　為長遠(yuǎn)計(jì)，對于大多數(shù)城市來說，早建立起吸引勞動(dòng)力的優(yōu)勢，就能在城市間搶人大戰(zhàn)中占據(jù)先機(jī)。或許，下一個(gè)中國最具潛力城市就是你。