2 丹麥哥本哈根市旗艦計劃Nordhavn未來城

　　2.1 項目緣起

　　了解哥本哈根Nordhavn未來城的規(guī)劃，必須將其置于丹麥國家總體發(fā)展戰(zhàn)略中觀察。丹麥哥本哈根以期勉自己成為全球最佳腳踏車城市為發(fā)展目標(biāo)，計劃2025年時成為全球第一個無碳城市。由于哥本哈根市區(qū)中心已相當(dāng)擁擠且房價節(jié)節(jié)攀升，為貫徹都市集約發(fā)展理念，規(guī)劃在離市中心不遠(yuǎn)的Nordhavn擬花費2.4百萬經(jīng)費，建造可容納四萬人口的生態(tài)城，吸引哥市人口集中居住于此，一方面可節(jié)約能源消耗，另一方面則可保留更多的綠地空間。

　　2.2 規(guī)劃理念

　　Nordhavn未來城遵循著以下規(guī)劃理念：（1）強調(diào)永續(xù)環(huán)境；（2）形塑都市生活、娛樂和海灘空間生氣蓬勃的城市；（3）提供所有人（尊重異質(zhì)性）的城市；（4）親水的城市；（5）充滿活力的城市(包括工作機會、購物設(shè)施和其他都市體驗等)；（6）以單車和大眾運輸為主的城市。

　　2.3 資金來源

　　規(guī)劃建設(shè)能否順利實現(xiàn)離不開充裕的經(jīng)費籌措。由于Nordhavn就在哥本哈根港口旁邊，而哥本哈根港的收益較好，因此市政府決定與港口合作，前者占55%股份，后者占45%股份，初期的公共設(shè)施投資主要來自于港口稅收，中、后期則引進民間開發(fā)商。由于有政府背景(市政府及港口)，民間投資者較為放心。同時，政府與港務(wù)單位為規(guī)劃的主要牽頭者，保證了規(guī)劃內(nèi)容不偏離原有構(gòu)想，實現(xiàn)真正意義上公、私部門的伙伴關(guān)系。

　　2.4 住宅規(guī)劃

　　Nordhavn未來住宅規(guī)劃初步分為以下三大類：（1）自有房屋占20%；（2）合作住房(co-op)占50%；（3）社會住房(socialhousing)則占30%。租屋的所有權(quán)則將掌握在市政府手中。