3特色小鎮(zhèn)的運營

　?。ㄒ唬┨厣℃?zhèn)的商業(yè)模式

　　1、土地一級開發(fā)

　　僅做土地的一級開發(fā)，直接獲利；進行一級土地開發(fā)，同事通過其他模式（如補貼方案等），享受升值收益結構。

　　2、二級房產開發(fā)

　　包括六大房產結構：一居所地產、商鋪型地產、客棧公寓型地產、二居所地產（周末）、三居所地產（度假）、養(yǎng)老地產。通過銷售回收經營等方式形成銷售運營模式。

　　3、產業(yè)項目開發(fā)

　　一是特色產業(yè)項目開發(fā)，包括科教文衛(wèi)等產業(yè)事業(yè)導入及產業(yè)園、孵化園等產業(yè)本身開發(fā)；

　　二是旅游產業(yè)項目開發(fā)，包括旅游吸引核項目（如主題公園）、休閑消費聚集項目（如休閑商街）、夜間休閑聚集項目（如水秀表演等）；通過項目的運營獲得收益。

　　4、產業(yè)鏈整合開發(fā)

　　兩大產業(yè)鏈：泛旅游產業(yè)鏈和特色產業(yè)鏈；兩大產業(yè)鏈相互支撐，構建區(qū)域產業(yè)生態(tài)圈，包括金融、教育、居住人群、城市化機構和政府政策等。

　　5、城鎮(zhèn)建設開發(fā)

　　城市服務：公共交通服務、社會服務等；城市管理：城市智能化管理、政府政策等；城市配套：銀行、學校、醫(yī)院等。

　?。ǘ┨厣℃?zhèn)的運營模式

　　以企業(yè)主體，政府服務，政府負責小鎮(zhèn)的定位、規(guī)劃、基礎設施和審批服務，引進民營企業(yè)建設特色小鎮(zhèn)。

　?。ㄈ┨厣℃?zhèn)的投融資模式

　　主要以構建以項目為核心；以城市投資及旅游投資為支撐，多種投資平臺相互協調；特色小鎮(zhèn)投融資平臺為互相支撐的投融資框架結構。

特色小鎮(zhèn)的投融資模式流程圖

特色小鎮(zhèn)的PPP模式