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2016中國(guó)房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報(bào)告——養(yǎng)老住區(qū)篇(節(jié)選)

2017-02-14 14:01:58    作者:全經(jīng)聯(lián)     來源:     瀏覽次數(shù):

  在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)具體投資方面的表現(xiàn)來看,各投資機(jī)構(gòu)特別是央企、國(guó)企、以及險(xiǎn)資機(jī)構(gòu)表現(xiàn)的極為活躍,對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)起到了強(qiáng)有力的推動(dòng)作用,尤其在機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的投資開發(fā)方面,上述機(jī)構(gòu)表現(xiàn)更為活躍。理由是:

  1. 從需求端看,這個(gè)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)規(guī)模足夠大,這是個(gè)到2050年106萬億的產(chǎn)業(yè),未來在中國(guó)有可能超過房地產(chǎn)消費(fèi)的用戶產(chǎn)業(yè)。剛性需求日漸增長(zhǎng),社會(huì)養(yǎng)老觀念越來越多地被民眾接受,消費(fèi)意愿增強(qiáng)。

  2. 產(chǎn)業(yè)鏈下游企業(yè)總數(shù)繁多,產(chǎn)業(yè)初創(chuàng)期在向規(guī)模期過度的階段,具備典型的“散、小、亂、差”的行業(yè)特性,行業(yè)集中度低,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者尚未出現(xiàn),也鮮有被市場(chǎng)公認(rèn)的成功案例和模式,有足夠大的市場(chǎng)空間和可提升的效率。

  3. 政府進(jìn)一步明確了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的重要地位,并加大了對(duì)民間資本、保險(xiǎn)資本等進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的鼓勵(lì)和引導(dǎo)力度,市場(chǎng)機(jī)會(huì)凸顯。僅憑這些商業(yè)機(jī)會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,如果不能合理面對(duì)這些挑戰(zhàn),機(jī)會(huì)只是水中花鏡中月,可望而不可及。找到改變的方法,無異于找到安身立命的根本。

  首先,選好模式。

  其次,選對(duì)伙伴。

  再次,選準(zhǔn)平臺(tái)。

  4. 在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下尋找投資契機(jī),2016年9月,業(yè)內(nèi)屢屢爆出成功并購(gòu)、入股的案例:宜華健康收購(gòu)上海親和源、光大控股收購(gòu)北京匯晨、北京控股收購(gòu)金太陽(yáng)、中金瑞華收購(gòu)上海夕悅,剛剛完成的新加坡鵬瑞利置地集團(tuán)7.4億元收購(gòu)人壽堂49.9%的股權(quán)成為單一最大股東。這一系列的并購(gòu)案,一定程度推動(dòng)了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

  四、2017年養(yǎng)老市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)

  從2013年產(chǎn)業(yè)元年開始,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)經(jīng)過了近4年的政府推動(dòng)與市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)。在這4年間,整個(gè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系的“政府筑底”工作逐漸完善,社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系的頂層設(shè)計(jì)和底層托底架構(gòu)已然成形?;诖?,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的主要用戶群體也逐漸由失能失智、半自理和高齡老人等需要護(hù)理照護(hù)的剛需群體,向年輕活力老人覆蓋,在此過程中,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)重心必然是基于剛需性的醫(yī)療、康復(fù)、護(hù)理等向以“康復(fù)保健、養(yǎng)生娛樂”為中心的“大健康”產(chǎn)業(yè)蔓延。展望2017年的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向,剛需養(yǎng)老將進(jìn)一步鞏固和完善,而養(yǎng)生養(yǎng)老將進(jìn)一步多元化、創(chuàng)造性的繁榮發(fā)展。

  由此,基于“養(yǎng)老+”理論,2016年的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合、社區(qū)和居家養(yǎng)老、智慧養(yǎng)老之后,生態(tài)養(yǎng)老、旅居養(yǎng)老、養(yǎng)生養(yǎng)老、老年娛樂、高端保健、中醫(yī)養(yǎng)老、養(yǎng)老保險(xiǎn)等圍繞全齡老人全生命周期的老齡“大健康”領(lǐng)域?qū)⒃?017年得到進(jìn)一步的發(fā)展。

  1. 從醫(yī)療醫(yī)藥到康復(fù)保?。阂灾嗅t(yī)康復(fù)、慢病管理為排頭的養(yǎng)生養(yǎng)老

  當(dāng)“保命型”基礎(chǔ)醫(yī)療服務(wù)體系逐漸完善,老年群體的“長(zhǎng)壽化”、“健康化”特征逐漸明顯,以及消費(fèi)觀念的升級(jí)換代,2017年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的醫(yī)療服務(wù)部分,將從以“診斷治療”為主的醫(yī)療醫(yī)藥服務(wù),向以“中醫(yī)康復(fù)、慢病管理”為主的養(yǎng)生保健服務(wù)轉(zhuǎn)移,中醫(yī)、康復(fù)、慢病管理與健康管理等,將在2017年得到進(jìn)一步的發(fā)展。

編輯:guoai

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