2016中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報告——養(yǎng)老住區(qū)篇(節(jié)選)
2. 從生存所需到精神所需:以森林康養(yǎng)為代表的生態(tài)養(yǎng)老
2017年,當基礎養(yǎng)老服務體系逐漸完善、老年消費潛力逐漸激發(fā)、生活質(zhì)量和水平逐漸提高之時,更多的中高端養(yǎng)老群體將會傾向于尋求“更好的生態(tài)環(huán)境”和“不一樣的老年生活”,屆時老年旅游等將會更加火爆。2016年5月6日,國家林業(yè)局印發(fā)《林業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》,林業(yè)十三五規(guī)劃明確提出目標:森林年生態(tài)服務價值達到15 萬億元,林業(yè)年旅游休閑康養(yǎng)人數(shù)力爭突破25億人次,國家森林城市達到200 個以上,人居生態(tài)環(huán)境顯著改善。生態(tài)文化更加繁榮,生態(tài)文明理念深入人心。規(guī)劃明確要求做大做強森林等自然資源旅游,大力推進森林體驗和康養(yǎng),開發(fā)和提供優(yōu)質(zhì)的生態(tài)教育、游憩休閑、健康養(yǎng)生養(yǎng)老等生態(tài)服務產(chǎn)品。以森林康養(yǎng)為主要形式的生態(tài)養(yǎng)老將會成為下一波的市場角逐內(nèi)容。因此,2017年,將是生態(tài)養(yǎng)老標準化、體系化、規(guī)范化、體驗化、個性化發(fā)展的一年。
3. 從居家養(yǎng)老到旅游養(yǎng)老:旅居養(yǎng)老成為時尚
隨著越來越多的傳統(tǒng)居家老年人養(yǎng)老觀念的轉變,旅游漸漸成為豐富“銀發(fā)族”生活的重要方式之一。符合老年人生理特點的養(yǎng)老旅游,作為一種新型的養(yǎng)老方式,與度假、休閑、養(yǎng)生、觀光等旅游形式融合為一體,成為旅游市場中最具潛力的增長點之一。從旅游產(chǎn)業(yè)的視角看養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),養(yǎng)老養(yǎng)生是旅游項目的重要組成部分,是綜合性旅游產(chǎn)品中具有獨特吸引力的休閑體驗產(chǎn)品。這意味著,旅游市場也將逐漸從傳統(tǒng)觀光旅游向休閑度假旅游過渡,旅游觀光客群的消費重心也逐步轉移到休閑產(chǎn)品和度假產(chǎn)品上面來。養(yǎng)老養(yǎng)生作為旅游休閑度假產(chǎn)品中的重要部分,將會隨著休閑度假時代的到來而走向一個發(fā)展的高峰。從養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的角度來看旅游產(chǎn)品,養(yǎng)老可以和旅游結合,開發(fā)特色養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)品和服務,打造養(yǎng)老旅游、旅游養(yǎng)老這一養(yǎng)老新模式。我國目前的旅游養(yǎng)老主要形成了以下五種發(fā)展模式:候鳥式養(yǎng)老模式、休閑度假式養(yǎng)老模式、療養(yǎng)式養(yǎng)老模式、旅居養(yǎng)老模式、農(nóng)家休閑養(yǎng)老模式。
4. 從線下實操到線上資源:智慧養(yǎng)老信息系統(tǒng)構建
從2013年養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)元年開始,政府便一直在鼓勵、引導和促進養(yǎng)老信息系統(tǒng)的建設和完善,基于“互聯(lián)網(wǎng)+養(yǎng)老”的養(yǎng)老O2O產(chǎn)品涌現(xiàn)市場。2015年和2016年,全產(chǎn)業(yè)養(yǎng)老信息系統(tǒng)建設與完善的同時,基于“養(yǎng)老+互聯(lián)網(wǎng)”的產(chǎn)品創(chuàng)新仍在繼續(xù),同時養(yǎng)老機器人等智能化養(yǎng)老產(chǎn)品也不斷創(chuàng)新和迭代。展望即將到來的2017年,在以企業(yè)為主的各自養(yǎng)老信息系統(tǒng)創(chuàng)新迭代的同時,以政府為主的整個養(yǎng)老服務體系的信息化系統(tǒng)建設將會更加完善。另外,基于以上信息系統(tǒng)的智慧養(yǎng)老和智能養(yǎng)老產(chǎn)品,將會以“技術研發(fā)”和“跨界合作”為推動力量,得到更快的發(fā)展。
5. 從產(chǎn)業(yè)運營到資本運作:產(chǎn)業(yè)為本,金融為器
整個2016年,并購整合與資本運作成為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的關鍵詞,各類型養(yǎng)老企業(yè)都在摩拳擦掌的登陸新三板、A股進行更高維度的角逐。展望2017年,這股資本運作的浪潮將會越演越烈,以產(chǎn)業(yè)運營為基礎,以資本運營為催化,整個養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)格局將會進一步被改寫。
最新獲悉,日前,合眾人壽聯(lián)同信泰資本(Cindat WT LLC)、美國房地產(chǎn)投資信托基金Welltower,Inc.發(fā)起一筆約9.3億美元(約合人民幣63.24億元)的投資,用于收購位于美國新澤西州、賓夕法尼亞州、馬薩諸塞州、弗吉尼亞州等13個州的39家養(yǎng)老護理社區(qū)。據(jù)了解,為完成該項投資,合眾人壽通過在美國設立的子公司——優(yōu)年有限責任公司,與信泰資本、Welltower,Inc.共同成立一家合資公司,Welltower持有25%的股份,合眾人壽和信泰資本聯(lián)合持有75%的股份。
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