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設計EPC“泛城模式”

2018-07-10 08:42:00    作者:王文正     來源:《浙商》雜志     瀏覽次數(shù):

  “一部最潮的手機,用兩三年很不錯了吧?一件最好的衣服,穿幾年很好了吧?各種事物此起彼伏、過眼云煙,但是一幢建筑的筑就,屹立在世上,至少是幾十年,甚至上百年!”眼前的薛陽,眼里閃爍著激動的光芒。一件建筑或構(gòu)筑作品,能被千萬人觀瞻,至少存在幾十年,杰出的作品生命甚至可以延續(xù)幾百年上千年——對一名建筑師或設計者而言,還有什么能比這更激動人心、引以為豪的?

  2005年,薛陽在美麗的西子湖畔創(chuàng)立了綠野設計,開始了她和伙伴們以設計為基石、以筑建為夢想的創(chuàng)業(yè)歷程。在積累了多年的建筑及景觀裝飾等專業(yè)設計及管理的經(jīng)驗之后,他們開創(chuàng)了獨特的以設計為主導的EPC工程總承包新模式,最大限度地保障了設計落地,實現(xiàn)了綜合成本效益,獲取了管理效率及品質(zhì)保障。

  設計為本,服務至上

  在之前的十多年中,薛陽曾經(jīng)有過三段不一樣的工作經(jīng)歷,都成為她日后創(chuàng)業(yè)不可缺少的資本:在國企華東勘測設計院,一路成長為設計院里的技術(shù)骨干;在民營房地產(chǎn)公司,成長為既有專業(yè)技能又有管理能力的復合型人才;在上市公司萬科,作為公司高管,熟悉了上市公司的規(guī)范管理流程和高效運轉(zhuǎn)體系,完整了她對如何做成一家優(yōu)秀公司的本質(zhì)認識。

  2010年,薛陽將綠野設計升級更名為“泛城設計”,并決心帶領(lǐng)它成為一家有強大競爭力的公司。

  泛城設計最響亮的招牌,就是公司強大的設計創(chuàng)新及優(yōu)質(zhì)服務的力量:每每總能拿出讓業(yè)主眼前一亮的作品,每每為業(yè)主節(jié)省資金節(jié)省時間提高效率。在很多房產(chǎn)業(yè)主的回憶中,都能記得泛城隔天就能拿出新方案的效率,和每當現(xiàn)場有問題時泛城設計師的反饋速度。要知道,房產(chǎn)業(yè)主的每一天都代價不菲!

  泛城設計具建筑工程、風景園林、裝飾裝修各項甲級設計資質(zhì),及規(guī)劃編制乙級資質(zhì),系浙江省建設廳發(fā)布的第二批建筑EPC 試點企業(yè)。泛城采用董事會領(lǐng)導下的院長負責制,下設建筑院、景觀院、裝飾院,EPC事業(yè)部等多個院所,擁有國家級各類注冊師及高級工程師等各類設計人才幾百人。
  憑借過硬的專業(yè)技術(shù)和腳踏實地不斷創(chuàng)新的工作態(tài)度,泛城設計在業(yè)界樹立了良好的口碑,提交了一份靚麗的成績單:每年接手將近200個項目,每年可完成設計面積400多萬平方米,捧回國內(nèi)各領(lǐng)域多項大獎。最難能可貴的是,創(chuàng)立十幾年來幾乎沒流失過老客戶。

  “客戶的肯定和充分信賴就是對我們最高的褒獎。”薛陽說。

  智慧集結(jié),創(chuàng)新EPC

  并不是所有設計師的意圖,都能夠最終變成現(xiàn)實的美好作品。在從設計到落地建成的整個鏈條中,有太多不可控的因素,會讓設計師的“初心”無法落實。

  在設計、房產(chǎn)系統(tǒng)內(nèi)摸爬滾打了數(shù)十年的薛陽,從現(xiàn)有的建設體系入手進行分析后發(fā)現(xiàn),目前的設計體系與施工體系基本是完全割裂開的,從方案到落地面目全非,或是設計效果無法保證,或是投資成本超過預算,又或是計劃節(jié)點不能按時完成,各單位相互推諉等問題,讓建設過程充滿了艱難和不確定。

  那么,如何彌合項目鏈條上各個環(huán)節(jié)的巨大鴻溝,讓規(guī)劃、設計、采購、施工等各個環(huán)節(jié)實現(xiàn)無縫對接?

  “最佳的解決方案,就是國家住建部正在大力推廣的EPC。”薛陽說。

  所謂EPC(Engineering Procurement Construction)是指公司受業(yè)主委托,按照合同約定對工程建設項目的設計、采購、施工、管理、試運行等實行全過程或若干階段的總承包。通常公司在總價合同條件下,對其所承包工程的質(zhì)量、安全、費用和進度進行負責。

  2015年,薛陽果斷抓住機遇,開展“以設計為主導的EPC”服務模式,以“設計”這一環(huán)節(jié)為龍頭,集合各專業(yè)設計力量,在限定總價限定時間的前提下,優(yōu)化各項設計指標、采購最合理經(jīng)濟材料并選擇優(yōu)秀分包施工單位,通過可控成本的設計來牽頭完成項目。

  “與傳統(tǒng)模式相比,我們可綜合建筑、景觀、裝飾各專業(yè)進行一體化整體設計,達到完全整合效果,我們還可以結(jié)合項目造價、工期、審批特點等因素更清楚滿足業(yè)主方及主管機構(gòu)的意愿,用專業(yè)的角度更好地匹配資源,突出創(chuàng)新性,對于工藝工法的細節(jié)執(zhí)行會更加精細可控制,對于施工質(zhì)量及造價偏差的判斷會更加客觀,也會最大程度地保證承包商的細分工程完整性,完美落地設計意圖,降低EPC總承包的風險。”薛陽一口氣說出了泛城模式的六大優(yōu)勢。

  泛城EPC,致敬G20

  2015年底,泛城以EPC方式中標杭州G20峰會重點項目——莫干山路綜合整治項目。

  “這是我們第一次中標這么重要的項目,也是檢驗我們EPC能力的一次考驗。項目的成功與否,直接關(guān)系到整個公司的發(fā)展。”薛陽說。

  莫干山路是有百年歷史的國道,是貫通杭城南北的中軸要道。整個道路改造工程時間緊、任務重、難度高。此外,這條路上曾經(jīng)有許多的老工廠,如:杭州熱電廠、杭州燈泡廠、張小泉剪刀廠、華豐造紙廠……這些企業(yè)曾是杭州工業(yè)的脊梁,為杭州經(jīng)濟的發(fā)展做出了巨大的貢獻,承載著幾代人的感情和記憶。如何對待這些工業(yè)遺存,如何傳承這些屬于杭州的工業(yè)文明,對泛城人來說是一個巨大的考驗。

  泛城設計由景觀團隊帶頭,對項目進行了摸底調(diào)查后,以生態(tài)為體、文化為魂、惠民為基做思路,策劃并落實將莫干山路打造成為休閑開放景觀帶、工業(yè)遺存文化帶和現(xiàn)代活力產(chǎn)業(yè)帶。

  “讓過往的人看著能勾起回憶,讓當下的人看著時尚舒適,讓未來的人看著不落潮流。”泛城團隊與合作伙伴們夜以繼日奮戰(zhàn)在莫干山路上,統(tǒng)籌安排各專業(yè)的作業(yè)時間,強化設計優(yōu)化的主體意識:設計人員直接入駐現(xiàn)場,對品質(zhì)全程把控,并對設備、采購進行比選、論證,充分發(fā)揮設計的核心作用,用以指導施工和微觀技術(shù)現(xiàn)場處理,最大程度地縮短了項目工期,大大降低成本。這種無縫對接,確保了工程實施的安全、進度、質(zhì)量和投資控制。

  同時,他們在塵封的歷史與廢棄的工業(yè)品中尋找著創(chuàng)作靈感,點石成金,變廢為寶,利用廢舊工業(yè)元素和原件做成了各種景觀藝術(shù)小品,用藝術(shù)的語言再現(xiàn)了莫干山路的工業(yè)遺產(chǎn)與人文脈絡。

  2016年7月底,經(jīng)過大半年的奮戰(zhàn),工程全線竣工。迎接G20杭州峰會期間,莫干山路共改造提升了全長12公里的市政道路,道路兩側(cè)綠化面積14萬平方米,新建健康步道5.3公里;整治沿線建筑立面121幢;沿街拆遷農(nóng)戶130戶,拆除違建7.3萬平方米。

  莫干山路煥發(fā)出前所未有的風情,它獨具匠心的藝術(shù)小品,贏得了市民的流連、媒體的贊嘆,贏得了領(lǐng)導的首肯、同行的尊敬。它是泛城設計劃時代的作品,獲得了包括園冶杯國際競賽最高獎、杭州市優(yōu)秀園林綠化工程金獎、西湖杯優(yōu)秀設計工程一等獎等多個政府、行業(yè)大獎,成為杭州G20工程的樣板之一,驚艷杭城。

  精專管理,超越期望

  同樣的碳分子,以一種方式組合會成為石墨,以另一種方式組合會成為鉆石。

  2016年起,泛城設計以“大格局設計”為目標,對設計團隊進行了全方位的變革與重組:由原來單一的直線職能制組織結(jié)構(gòu)體系變?yōu)榫仃囀浇M織結(jié)構(gòu)體系,成立了若干個業(yè)務部門,標準管控、全鏈協(xié)作,為客戶提供貫穿全過程的一體化解決方案。另一方面,在采購環(huán)節(jié)上,通過對大數(shù)據(jù)的運用和分析,重新對涉及項目全過程的供應商進行比選、組合,選擇最優(yōu)質(zhì)的供應商,將最優(yōu)的價格讓給業(yè)主。

  此外,泛城設計還成立了研發(fā)中心。泛城伙伴充分利用BIM,研發(fā)建筑信息綜合管理模型,應用工程設計及建造管理的數(shù)據(jù)化工具,準確有效地控制工程建設的全過程,大大提高管理效率。泛城模式力求簡單操作,如同計算機處理,一鍵按下,各個模塊迅速啟動,互相配合,以最快的速度給出最佳的結(jié)果。

  2017年10月,祥生地產(chǎn)在浙江慈溪的售樓處進行項目裝飾招標,在建筑房屋都還沒建造的情況下,業(yè)主要求12月1日必須交付,很多建筑承包商知難而退。祥生地產(chǎn)找到了泛城設計。“我們10月7日拿到基本條件,10月22日就完成了整套圖紙,同期進行材料選購備貨等工作,待10月26日現(xiàn)場有條件施工進場,到11月28日,只用了32天時間就竣工了。”

  泛城團隊伙伴回憶,當時進場時,場地上只有8根柱子,泛城團隊在短短一個多月內(nèi)完成了傳統(tǒng)方式不可能完成的任務。該項目的內(nèi)部工程評分達到了90分,在祥生地產(chǎn)同時期20多個售樓處中拔得頭籌。

  另一個典型案例,是山東省濟南市的一個重點項目——濟陽農(nóng)業(yè)博物館。項目建設面積2600平方米,投資總額只有590多萬元,而且工期只有短短兩個月。怎么辦?泛城團隊首先策劃綜合設計,以簡潔設計控制成本,其次要求供應商在保證效果的前提下給予精配,以降低成本;最后在施工環(huán)節(jié),讓設備安裝方與施工單位的水、電環(huán)節(jié)進行深度接洽,從而避免了重復勞作及浪費。

  兩個月后,項目如期交付。各級領(lǐng)導都對項目的快速高效及低成本給予了很大的肯定。

  產(chǎn)業(yè)鏈集結(jié),泛城大平臺

  懷著對設計及筑建的夢想,薛陽渴望有更大的舞臺,她想要把泛城帶得更高更遠。2015年中,泛城開啟了走向資本市場的大門。歷時一年多,泛城規(guī)范企業(yè)管理,梳理財務數(shù)據(jù),強化內(nèi)部制度,至2016年底,泛城設計成功登陸“新三板”。與此同時,泛城也迎來了自創(chuàng)立以來最高速的發(fā)展,業(yè)務遍布全國,從產(chǎn)值、利潤、規(guī)模到業(yè)務種類,均保持了年均30%以上的高速增長。

  泛城設計這些年打造EPC全產(chǎn)業(yè)鏈的大平臺模式,在企業(yè)內(nèi)整合各方力量,著力成為建筑產(chǎn)業(yè)四方面聚集整結(jié)的泛城大平臺:

  其一,各類政府部門、企業(yè)、機構(gòu)等開展基建項目參考建造的聚結(jié)平臺。對絕大多數(shù)的企業(yè)來說,不僅要專業(yè)的事交給專業(yè)的人做,還要有專業(yè)的整合機制及管控機制。泛城涵蓋了建筑、景觀及裝飾各專業(yè),再以EPC泛城模式綜合管理,可以在總價控制條件下完成交鑰匙工程,幫助業(yè)主輕松筑就項目。

  其二,各類專業(yè)精英設計師及專業(yè)管理團隊能全面施展才華的聚結(jié)平臺。對他們而言,將不再是孤軍奮戰(zhàn),泛城將幫助他們,做他們的強大的后盾及支撐,讓設計理念與作品得以最完美呈現(xiàn)。泛城平臺也將為客戶選擇最匹配的設計師,降低客戶盲目選擇的時間、財務和機會成本。

  其三,各類新老材料、技術(shù)、研發(fā)等材料商設備商研究成果的聚結(jié)平臺。一方面,更多優(yōu)秀供應商云集于此,客戶可完成一站式選擇采購,獲得更優(yōu)資源配置,另一方面,泛城也將為供應商們提供針對性推薦機會,協(xié)助銷售,不斷擴大市場份額。

  其四,各類優(yōu)秀施工企業(yè)及細分專業(yè)承包商優(yōu)質(zhì)穩(wěn)定供應的聚結(jié)平臺。泛城只選擇最優(yōu)秀的施工企業(yè)進行發(fā)包,通過經(jīng)常性的業(yè)務往來,建立信用體系,雙方精細磨合創(chuàng)造價值。對客戶而言,可以省卻不安的選擇及過程的煎熬,建造責任主體單一可控。

  任何企業(yè)的飛速發(fā)展,都離不開企業(yè)戰(zhàn)略的精準梳理。薛陽相信,在四個集聚下,可以將泛城設計打造成為這樣一個優(yōu)勢大平臺:它能給建造業(yè)主最貼心的周全服務,能給精英設計師們堅實后盾,能給材料設備商更多的渠道,能給施工分包商穩(wěn)定的業(yè)務,在泛城的大數(shù)據(jù)管控平臺內(nèi),通過泛城EPC項目管理的全體系全鏈條管控優(yōu)勢,讓大家各取所需,共創(chuàng)未來。

  2017年中,泛城滿懷著對建筑的夢想,再跨出一大步——泛城正式啟動IPO。上市,只是泛城設計成長的路徑,而不是終點。泛城需要資本的力量,以泛城的模式,為建筑夢想開疆拓土。

  “我們的夢想,是打造泛城模式的EPC,為這個時代留下值得尊敬的作品,留下我們?yōu)檫@世界變得更美好而做的每一份努力。希望有共同夢想的人,與泛城同行!”

編輯:liqing

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