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　　談及樓市回暖原因，福州房產(chǎn)專家劉福泉認(rèn)為，首先是利好政策刺激，壓抑的剛性需求得到釋放；其次，寬松的房貸政策降低了購(gòu)房門(mén)檻；第三，老百姓對(duì)通貨膨脹加速的預(yù)期促使其更愿購(gòu)買(mǎi)固定資產(chǎn)；第四，面對(duì)眾多理財(cái)渠道，消費(fèi)者更傾向于風(fēng)險(xiǎn)較低的房產(chǎn)投資。

　　開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者各有憂慮

　　面對(duì)樓市的大起大落，開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者都表現(xiàn)出了擔(dān)憂。“樓市如此大的落差是一種偶然與必然，必然的是它符合了市場(chǎng)發(fā)展的規(guī)律，偶然的是這次大起大落夾雜了百年一遇的全球性金融危機(jī)等一系列特殊事件。”三木集團(tuán)品牌發(fā)展部部長(zhǎng)吳少華認(rèn)為，今年樓市這種巨大反差的情況是不正常下的正常。不正常的是這次回升得太快，多數(shù)項(xiàng)目在上半年的銷(xiāo)售額都超過(guò)了5個(gè)億，同時(shí)上半年的土地成交量也超過(guò)了去年同期。他同時(shí)表示，成交持續(xù)回升是正�，F(xiàn)象，消費(fèi)者買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，投資和改善型置業(yè)者的跟進(jìn)，是成交持續(xù)上升的主要因素。

　　對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，他們最擔(dān)心的就是“何時(shí)出手”。7日下午，記者接連走訪了幾個(gè)樓盤(pán)的售樓部，當(dāng)問(wèn)及對(duì)樓市走勢(shì)的看法時(shí)，多數(shù)看房者一致表示，這樣的行情讓他們無(wú)所適從�！罢娌恢�道什么時(shí)候購(gòu)買(mǎi)合適。”一劉姓先生無(wú)奈地告訴記者，今年5月起，他就連續(xù)看了十幾個(gè)樓盤(pán)，但到現(xiàn)在仍沒(méi)出手，“均價(jià)都突破8000元／平方米了，這樣的價(jià)格已經(jīng)很高了，不知下一步是漲還是跌，心里沒(méi)底。只有樓市平穩(wěn)發(fā)展，消費(fèi)者才不會(huì)猶豫不決。”

　　樓市短期內(nèi)仍將保持穩(wěn)定

　　在樓市不斷走高的背景下，上個(gè)月，銀監(jiān)會(huì)重申了二套房房貸政策，住建部、國(guó)務(wù)院也高度重視房市走向，多次組織座談會(huì)，了解全國(guó)樓市情況。未來(lái)走向何方？

　　對(duì)此，多數(shù)受訪的開(kāi)發(fā)商表示，目前樓市的價(jià)格并非由開(kāi)發(fā)商而定，而是由消費(fèi)者和市場(chǎng)而定�！跋�費(fèi)者的需要，決定了市場(chǎng)的價(jià)格走向，市場(chǎng)供求關(guān)系相互影響，一旦價(jià)格過(guò)高，必然產(chǎn)生產(chǎn)品在總價(jià)段上的供應(yīng)斷檔，引發(fā)消費(fèi)者觀望。同時(shí)消費(fèi)者的恐慌心理也將致使大量置業(yè)者退場(chǎng)，進(jìn)而導(dǎo)致價(jià)格的大幅下降。”

　　他們認(rèn)為，未來(lái)福建樓市的價(jià)格不會(huì)大幅下降�！按蟓h(huán)境的整體影響對(duì)樓市走向至關(guān)重要，福建目前正加快海西建設(shè)，今后到福建投資就業(yè)的人將越來(lái)越多，這對(duì)福建樓市的發(fā)展將是一個(gè)難得的契機(jī)。以福州為例，今年上半年樓市供求比例為1∶3．29。1－6月份，3月份供應(yīng)量最大，達(dá)26．75萬(wàn)平方米，其他月份的供應(yīng)量均低于16萬(wàn)平方米。需求的快速釋放以及供應(yīng)的不足，將給房?jī)r(jià)帶來(lái)上升的空間�！�

　　西安：政策扶持效果顯現(xiàn)

　　作者：【記者邊峰西安報(bào)道】

　　就在各方激辯樓市是否真正回暖的話音未散之時(shí)，上半年的西安樓市已經(jīng)交出了一份令業(yè)界欣喜的答卷：商品房銷(xiāo)售量達(dá)493．02萬(wàn)平方米，較上年同比增長(zhǎng)55．24％，超過(guò)2007年樓市銷(xiāo)售歷史最高水平。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，下半年西安房?jī)r(jià)仍將以穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)發(fā)展。

　　從低迷到火熱，從沉寂到熱銷(xiāo)，僅僅半年時(shí)間，西安樓市便開(kāi)始了令人瞠目的逆轉(zhuǎn)。

　　西安市房產(chǎn)信息中心主任李朝東說(shuō)，從2007年下半年西安房?jī)r(jià)升至歷史高位開(kāi)始，至2008年樓市持續(xù)一年的觀望調(diào)整，再到今年上半年的量升價(jià)穩(wěn)、重新煥發(fā)活力，可以感受到西安樓市處于比較穩(wěn)健的市場(chǎng)環(huán)境。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至今年上半年，西安全市土地成交4077畝，較上年同比增長(zhǎng)28．38％，市場(chǎng)新增預(yù)售商品房面積同比增長(zhǎng)29．86％。

　　在去年下半年各項(xiàng)樓市激活政策帶動(dòng)以及地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)措施的共同作用下，2008年以來(lái)持幣待購(gòu)的狀態(tài)得以有效緩解，今年上半年商品房銷(xiāo)售量為493．02萬(wàn)平方米，較上年同比增長(zhǎng)55．24％，其中住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售面積為444．32萬(wàn)平方米，較上年同比上漲58．86％，整體上半年銷(xiāo)售量已超過(guò)2007年西安樓市銷(xiāo)售歷史最高水平。從價(jià)格上看，西安城六區(qū)商品房成交均價(jià)達(dá)到4608元／平方米，較上年同期相比漲幅為5．69％。

　　分析人士認(rèn)為，西安整體的收入水平和趨于保守的消費(fèi)觀決定了西安樓市的投資需求并不多，大部分買(mǎi)房人仍是剛性需求，出手買(mǎi)房只是早晚的問(wèn)題。促成今年西安房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖主要有兩方面動(dòng)力：一是去年一度低迷的樓市積壓了一年的剛性購(gòu)房需求在今年上半年開(kāi)始集中釋放；二是各項(xiàng)扶持政策效果顯現(xiàn)。去年以來(lái)西安市政府針對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)及時(shí)推出的各項(xiàng)優(yōu)惠扶持措施，有效推動(dòng)了市場(chǎng)的回暖。而上半年為防范通貨緊縮，保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)形式，國(guó)家也出臺(tái)了不少扶持政策，同時(shí)相對(duì)寬松的信貸政策明顯促進(jìn)了房地產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)熱情，進(jìn)而引燃了樓市的火爆。