国产一区二区在线影院,亚洲成av人片一区二区三区,亚洲AV永久无码精品,丰满的熟女爽死你

　　隨著城市化水平的快速推進(jìn)，杭州市的城市格局也在不斷發(fā)生變化，為了加快“西湖時(shí)代”邁向“錢江時(shí)代”的步伐，杭州市政府于2008年7月24日提出要按“競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)、規(guī)模大、服務(wù)優(yōu)、環(huán)境美、建筑高”的總要求，在未來(lái)建設(shè)20座新城和100個(gè)城市綜合體，實(shí)現(xiàn)杭州城市發(fā)展戰(zhàn)略的整合提升。

　　20座新城？100個(gè)城市綜合體？這確實(shí)是一個(gè)偉大的構(gòu)想，但對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，對(duì)于新城和城市綜合體的概念還不是很清楚，先看看究竟為何物吧：

　　城市新城：指城市主城、副城、組團(tuán)中的城市功能區(qū)。目前正在打造的錢江新城就是“新城”代表。杭州的20座“新城”將以城市總體規(guī)劃為指導(dǎo)，圍繞“一主三副六組團(tuán)”格局和市域網(wǎng)絡(luò)化大都市目標(biāo)進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，包括錢江新城、江南城、濱江新城等。

　　城市綜合體：指由酒店、寫字樓、公園、購(gòu)物中心、會(huì)議中心、會(huì)展中心、公寓組成。從這個(gè)概念理解，杭州萬(wàn)象城可以作為“城市綜合體”代表。100個(gè)城市綜合體共14萬(wàn)畝，可開發(fā)利用面積6200萬(wàn)平方米，其中，10%為地鐵上蓋物業(yè)，包括一批多功能的旅游城、商貿(mào)城、商務(wù)城、金融城、奧體城、博覽城等。作為一種嶄新的購(gòu)物模式，城市綜合體作將極大改變?nèi)藗兊纳�活方式和�?gòu)物習(xí)慣，它將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅游、餐飲、娛樂(lè)、展覽融為一體，甚至包括交通設(shè)施，是名副其實(shí)的城中城，多個(gè)功能單位有機(jī)結(jié)合形成一個(gè)高效率的綜合體，推動(dòng)整個(gè)城市建設(shè)的步伐，并且與地鐵經(jīng)濟(jì)的發(fā)展相輔相成，形成一種全新的商業(yè)格局。

　　自從政府的規(guī)劃構(gòu)想出臺(tái)后，如何實(shí)現(xiàn)這一個(gè)藍(lán)圖是大家所關(guān)注的。首先，政府的引導(dǎo)起到?jīng)Q定性作用，建設(shè)城市綜合體需要大量的土地，這對(duì)于寸土寸金的杭州而言，100座城市綜合體意味著需要大片的土地，同時(shí)在開發(fā)過(guò)程中對(duì)資金的要求將是巨大的，一旦開發(fā)商的后續(xù)開發(fā)資金跟不上，城市綜合體的用地就有可能會(huì)閑置，另外房地產(chǎn)價(jià)格如何回歸理性，能否讓投資者和消費(fèi)者重拾信心？這一系列的問(wèn)題都需要政府的引導(dǎo)和解決。其次，新城和城市綜合體都需要有序開發(fā)，實(shí)現(xiàn)兩者完美的結(jié)合，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，仍需發(fā)揮市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的杠桿作用，有序開發(fā)新城和新城市綜合體，將培育市場(chǎng)時(shí)所帶給開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)降到最低值，使得入住率和商業(yè)的矛盾朝著良性方向發(fā)展。

　　目前來(lái)看，濱江區(qū)和錢江新城的建設(shè)已經(jīng)初具規(guī)模，它們所取得的成功與不足為日后更多的新城建設(shè)和綜合體建設(shè)提供了實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

　　濱江區(qū)：近幾年得到了快速的開發(fā)，未來(lái)將成為杭州的主要居住區(qū)域之一，目前濱江雖然不缺乏商業(yè)物業(yè)，但由于入住率的不足使得住宅底商的經(jīng)營(yíng)舉步為艱，而基本商業(yè)設(shè)施無(wú)法保障又直接導(dǎo)致業(yè)主推遲入住，入住率與商業(yè)成為一個(gè)矛盾。

　　從商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展來(lái)看，濱江并不缺乏消費(fèi)支撐，預(yù)計(jì)2010年濱江區(qū)常住人口將達(dá)到23萬(wàn)人，巨大的消費(fèi)潛力使得眾多投資者都看好濱江未來(lái)的商業(yè)發(fā)展，但大部分商家都在等待合適的時(shí)機(jī)，等待第一個(gè)吃螃蟹的人，等待龍頭商業(yè)的進(jìn)入，這種等待和觀望使得濱江商業(yè)的發(fā)展步入了一種尷尬的境地，但也給了我們不少的啟示，城市綜合體作為全新的組合形態(tài)，在匯聚人氣的同時(shí)也將推動(dòng)周邊商業(yè)的升級(jí)發(fā)展。然而在一個(gè)新區(qū)域內(nèi)商業(yè)發(fā)展需要較長(zhǎng)的培育期，商業(yè)綜合體過(guò)早進(jìn)入對(duì)于開發(fā)商和品牌商業(yè)的經(jīng)營(yíng)都有較高的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于一個(gè)缺乏商業(yè)配套的新區(qū)域，即使未來(lái)有先進(jìn)的地鐵交通支撐，也難以有效地吸引客流，商業(yè)龍頭作用也將是紙上談兵。而進(jìn)入過(guò)晚，則將出現(xiàn)濱江目前的商業(yè)狀況，這對(duì)新城的整體建設(shè)和人氣聚集都非常之不利。因此城市綜合體適時(shí)開發(fā)對(duì)于新城的建設(shè)將起到畫龍點(diǎn)睛的作用。

　　錢江新城：杭州從西湖時(shí)代邁向錢塘江時(shí)代的象征，是杭州未來(lái)的行政中心、信息中心、文化中心,規(guī)劃總商業(yè)面積將達(dá)到70萬(wàn)平方米。規(guī)劃有三個(gè)大體量商業(yè)：萬(wàn)象城、來(lái)福士和高德商業(yè)廣場(chǎng)，但是其體量、定位、檔次、商戶組合各不相同，相互之間形成互補(bǔ)經(jīng)營(yíng)，相互配合而形成商業(yè)的集體效應(yīng)，從而很好的與新城的定位相融合，由此可見(jiàn)，錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)和集體效應(yīng)將是決定未來(lái)眾多綜合體能否共存的關(guān)鍵因素。

　　20座新城，100個(gè)城市綜合體，一個(gè)偉大的構(gòu)想，但實(shí)現(xiàn)卻需要一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，需要超強(qiáng)的執(zhí)行力才能完成，未來(lái)的杭州能否實(shí)現(xiàn)“滿城盡是城市綜合體”？讓我們拭目以待吧！